The Seed Habitat en venta
Eco-estate con vista al Lago Atitlán: vida consciente, hospitalidad y diseño sostenible.
The Seed presenta una oportunidad unica para adquirir un eco-estate titulado de 10,000 m2 (2.4 acres) en las colinas buscadas de Tzununá, con vista a las aguas pr�stinas del Lago Atitlán, Guatemala.
No es solo una propiedad: es un santuario meticulosamente diseñado donde convergen principios regenerativos, estética artesanal e inteligencia bioclimatica. Construida con intención y arte, la finca encarna un nivel de refinamiento arquitectonico, armonia ecológica y belleza natural cada vez más raro en el mercado.
La propiedad incluye
- Villa principal de 360 m2 con diseño excepcional
- Terraza cubierta de 127 m2 con yoga shala integrada
- Dos casitas de huéspedes bellamente equipadas
- Jardines comestibles y medicinales maduros
- Fuente de agua propia e independiente, garantizando soberania total
- Sociedad Anonima guatemalteca (S.A.) para transferencia legal optimizada
Activos de negocio opcionales
Marca y sitio web de The Seed Habitat
El comprador puede optar por recibir el nombre y el sitio web de The Seed Habitat si desea continuar hospedando huéspedes o retiros.
Esta oferta representa, ante todo, una adquisicion inmobiliaria premium: una propiedad de distincion estética, ecológica y arquitectónica, con un componente de hospitalidad opcional para quienes deseen custodiar este espacio como destino de retiro o bienestar.
Lo que incluye
Escríbenos para recibir los detalles completos.
Bienes raices y estructuras
- 10,000 m2 de tierra titulada con vistas panorámicas al lago
- Villa principal: 360 m2 de interior cuidadosamente diseñado
- Terraza de yoga shala: 127 m2 cubiertos para programas de bienestar
- Casita Mimosa: aprox. 50-70 m2 de alojamiento
- Casita Violeta: aprox. 120-150 m2 de alojamiento
Tierra y sistemas naturales
- Jardines comestibles y medicinales maduros con plantaciones establecidas
- Ojo de agua independiente con sistema integrado
- Soberania total del agua: sin dependencia municipal
Infraestructura y amenidades
- Sistema solar de agua caliente
- Area de estacionamiento, terrazas y senderos de piedra
- Mobiliario existente y piezas interiores diseñadas a medida
- Estructura societaria: S.A. guatemalteca (La Afortunada S.A.) para transferencia legal fluida
Add-on opcional (incluido si se desea)
- Marca, sitio web y dominio de The Seed Habitat
El corazon de The Seed
En el centro de The Seed se encuentra Casa Grande, una villa impresionante de cuatro habitaciones que combina diseño contemporaneo con artesanía tradicional. Construida con materiales locales y sistemas pasivos de iluminacion y calefaccion, la villa ofrece vistas impactantes del Lago Atitlán y del paisaje volcanico.
El diseño celebra su ubicacion, con una transicion fluida entre interior y exterior. Su arquitectura energ�ticamente eficiente garantiza luz natural abundante mientras mantiene una conexión profunda con la naturaleza. Puedes comprar Casa Grande totalmente amueblada, con piezas unicas hechas a mano con maderas y textiles locales.
Planta baja:
La planta baja de concepto abierto esta diseñada para relajacion y entretenimiento. Con techos altos y ventanales retráctiles de piso a techo, el espacio se abre a una terraza que fluye hacia jardines en terrazas. Un living y comedor con vista al lago, una amplia habitación doble (o home office) con vistas panorámicas, una biblioteca y un baño completan este nivel. Incluso hay un cuarto seguro para mayor tranquilidad. Afuera, la terraza perimetral ofrece lugares de comedor pintorescos, asientos acogedores y jardines fragantes: perfecto para encuentros o reflexión tranquila.
Nivel superior:
Una escalera impactante de madera de albaricoque lleva al segundo piso, donde la suite principal funciona como observatorio para ver estrellas. Cuenta con una cama elevada con vistas sin obstaculos a volcanes, un vestidor amplio y un baño en suite con tina de doble ancho. La segunda habitación con vista al lago ofrece dos camas con dosel, baño en suite cubierto de enredaderas y terraza privada con rosas. La tercera habitación, con vistas tranquilas a la montaña, incluye escritorio para escritores, creando un espacio ideal para reflexión creativa.
Caracteristicas
- 360 m2 de espacio interior
- +127 m2 de terraza cubierta que alberga la yoga shala
- Acabados artesanales
- Paredes de adobe con regulación termica bioclimatica
- Ventanas amplias para luz y ventilacion
- Materiales naturales y detalles artesanales en toda la casa
Yoga Shala en la azotea
Ubicada sobre la casa principal, nuestra yoga shala de 110 metros cuadrados es la joya de The Seed, ofreciendo vistas panorámicas incomparables del mistico Lago Atitlán, los volcanes y las montañas de Guatemala. Ya sea observando los jardines comestibles o el horizonte, el espacio ofrece un escenario mágico para cualquier práctica.
La shala alberga una coleccion unica de cactus y esta equipada con fregadero, estufa y amplio almacenamiento, ideal para usos multiproposito. Cuenta con bloques de yoga artesanales, mantas, correas y mats hechos a mano, creando un espacio perfecto para clases, retiros, sesiones de video o práctica personal.
Esto es más que un espacio de yoga: es un lugar para conectar profundamente con la naturaleza mientras disfrutas la serenidad y belleza del Lago Atitlán.
Cottages privados: santuario en los jardines tropicales de The Seed
Escondidos entre los jardines tropicales de The Seed, nuestros dos cottages encantadores prolongan el tema de vida artesanal y eco-consciente. Estos retiros privados ofrecen total privacidad e inmersion en la naturaleza, con la comodidad de espacios bien diseñados y totalmente amueblados.
Construidos con materiales locales y artesanía tradicional, cada cottage cuenta con jardín privado y terraza, ideal para visitantes, rentas vacacionales o retiros personales. Perfectos para quienes buscan una escapada serena, ofrecen una combinación armoniosa de confort, sostenibilidad y conexión con la naturaleza.
Casa Violeta: Un cottage tranquilo de dos habitaciones rodeado de jardines exuberantes
Ubicada entre jardines de helechos y plantas tropicales, Casa Violeta ofrece un refugio sereno con dos habitaciones. La casa cuenta con patio amplio y lounge exterior que conduce a una sala acogedora con chimenea de lena. La cocina, terminada en blanco palo, crea un espacio calido para comer, mientras el comedor recibe abundante luz natural.
Un detalle destacado es el baño de bambú, vivo con plantas y una tina exterior antigua: perfecta para un baño relajante en la naturaleza. Arriba, dos habitaciones luminosas con camas dobles/twin ofrecen vistas tranquilas de los jardines tropicales, brindando una experiencia renovadora.
Casa Mimosa: Un santuario de bambú con jardines privados
Construida completamente con bambú sostenible, Casa Mimosa ofrece un retiro sereno de una habitación con acceso independiente y jardines privados encantadores. Un patio con columpio invita al descanso y conecta con una cocina interior-exterior integrada con la naturaleza. Dentro, la sala y comedor estan bellamente terminados con mobiliario local, creando un espacio calido.
El baño interior-exterior es un gran atractivo, con madera tropical, plantas vivas y un sanitario compostable discreto. Arriba, descubre la habitación tipo mezzanine: un refugio en la copa de los arboles.
Cottages privados: santuario en los jardines tropicales de The Seed
Escondidos entre los jardines tropicales de The Seed, nuestros dos cottages encantadores prolongan el tema de vida artesanal y eco-consciente. Estos retiros privados ofrecen total privacidad e inmersion en la naturaleza, con la comodidad de espacios bien diseñados y totalmente amueblados.
Construidos con materiales locales y artesanía tradicional, cada cottage cuenta con jardín privado y terraza, ideal para visitantes, rentas vacacionales o retiros personales. Perfectos para quienes buscan una escapada serena, ofrecen una combinación armoniosa de confort, sostenibilidad y conexión con la naturaleza.
Diseño sostenible y sistemas de vida
Agua de manantial privada
Una caracteristica rara e invaluable. La finca tiene su propio manantial, captado desde la tierra superior y conectado por tuberias protegidas. Esto brinda agua limpia y abundante todo el año, asegurando independencia y resiliencia.
Jardines regenerativos
Despues de siete años de restauración del suelo, The Seed Habitat ahora cuenta con:
- jardines comestibles florecientes
- plantas medicinales
- aromaticas y hierbas
- arboles frutales
- áreas ornamentales silvestres y elegantes
- tierra negra, rica y fertil
- senderos integrados en la pendiente
Son jardines maduros y productivos, no paisajismo recién plantado.
Arquitectura de adobe y bioclimatica
La construccion con adobe naturalmente:
- retiene calor para noches frias de montaña
- se mantiene fresca durante el día
- respira con la humedad y el clima
- crea un interior calmado y silencioso
Esto hace que el hogar sea ecológico y excepcionalmente cómodo.
Diseño artesanal y mobiliario a medida
- La mayoria del mobiliario fue diseñado por la propietaria en madera natural.
- Muchas lamparas son artesanales.
- Los textiles son naturales y transpirables.
- La estética es curada, calida y autentica, con raiz artesanal.
TIERRA
- 10,000 m2 (1 hectarea)
- Suelo maduro y regenerado (7 años de mejora)
- Multiples terrazas y espacios listos para nuevas estructuras
- Amplias vistas al lago desde niveles superiores e inferiores
- Privacidad, barreras naturales, espacio para expandirse
Mejoras actuales (nov 2025)
La propiedad esta pasando por una renovacion estética sutil para su proximo capitulo.
Mejoras recientes y en curso incluyen:
- nuevo sistema de agua caliente
- pintura fresca
- mejoras de iluminacion en jardines
- reparaciones y ajustes en toda la propiedad
- nuevas puertas, cerraduras y conversiones de habitaciones
- renovacion de cortinas
Todas las mejoras estan incluidas en la venta.
Propiedad y estructura legal
La propiedad esta dentro de una S.A. guatemalteca registrada (La Afortunada).
Esto ofrece ventajas importantes:
- transferencia de propiedad limpia y simple
- debida diligencia más facil
- menos friccion burocratica
- reventa o herencia futura más sencilla
Esta estructura agrega valor significativo para compradores internacionales.
Continuidad de hospitalidad
The Seed Habitat ha operado como eco-estate amigable para retiros.
Si el comprador desea continuar este camino, se puede transferir:
- Marca y sitio web de The Seed Habitat
- Flujo de reservas existente
- Guía de casa, SOPs y conocimiento local
- Equipo capacitado (opcional; el comprador puede conservar o reemplazar)
Esto no esta incluido en la valuacion: es un activo adicional si se desea.
La marca global The Seed Retreats no forma parte de la venta.
Conoce a la creadora
Ana San Sebastian es disenadora y especialista en vida regenerativa con una trayectoria amplia creando eco-propiedades de alto rendimiento en Guatemala y Costa Rica.
Creadora del iconico Isla Verde en el Lago Atitlán, Ana ha pasado casi dos decadas trabajando con materiales naturales, construccion en adobe, sistemas de enfriamiento pasivo y diseño de paisajismo comestible. Su enfoque combina elegancia arquitectónica con inteligencia ecológica, convirtiendo la tierra en ecosistemas resilientes y productivos y los hogares en activos que se aprecian en el tiempo.
The Seed Habitat es su proyecto residencial emblematico en Atitlán: una casa de adobe artesanal rodeada de un bosque de alimentos maduro, suelos restaurados y un manantial pr�stino. Refleja su filosofía de que el real estate puede ser hermoso y profundamente sostenible: una inversion para perdurar, nutrir y crecer.
LLAMADO A COMPRADORES SERIOS
Para compradores calificados, hay un folder de due diligence con:
- documentos de la propiedad
- planos arquitectónicos (cuando esten disponibles)
- documentacion de la empresa (S.A.)
Disponible bajo solicitud.
Llamado a compradores serios
Solicita el prospecto completo, lista de activos y detalles financieros.